住宅变幼儿园侵权

住宅楼，顾名思义是要大家回家休息安心静养的地方，随意任何一个人都不希望在忙累了一天工作之后回到家还是吵吵闹闹的。又或是本应安静的起床，却又被别人吵醒。这种事情对于任何人来说都会觉得恼火。所以城关区萃英门金城名苑3号楼25户业主将楼下的幼儿园的经营者及开发商告上法庭，状告其侵权。

金城名苑3号住宅楼由兰州(楼盘)市建筑房地产集团有限公司开发承建，该楼的第三、四单元一楼未售出，仍在公司名下，房屋性质是住宅。2011年7月，3号楼的业主们发现一楼在大面积砸墙、装修，两个单元的一楼已经连贯成一体，彻底改变了原来的房屋结构。经询问，业主们才得知，这里要开办一个容纳200人的幼儿园。业主们认为，金城名苑是个封闭性的小区，院内道路狭窄，平时小区车辆出入都很受限制，如果再开办一个幼儿园，孩子加上家长，必然会导致小区更加拥挤、吵闹。而且幼儿园处于小区车辆出入必经之路，对孩子们的安全也构成了威胁。3号楼的业主们经开会讨论认为一楼开办幼儿园影响小区居民正常生活，所以一致要求幼儿园经营人立即停止装修，但两名经营者置之不理。2012年3月，该幼儿园正式开园招生。业主们提出，在未征得其他业主同意的情况下开办幼儿园是违法行为。25户业主将幼儿园的经营者及市建集团告上法庭，要求停止经营活动。

城关区法院审理认为，房屋的用途是经规划确定的，具有法定性。依据《物权法》及物业管理相关规定，在住宅楼内进行经营活动，应当征得利害关系的业主同意。市建集团公司将已经竣工未出售的房屋出租，幼儿园经营者承租开办幼儿园，均没有征得其他业主同意，该行为不符合法律规定。判决两被告立即停止侵害、排除妨害，将金城名苑3号楼三、四单元一楼恢复住宅原状。一审宣判后，两被告向兰州中院提起上诉。

易标易购认为，不管怎么样。住宅楼的基本建筑意义在那里。是提供人们住宅休息使用。所以幼儿园的经营者以及开发商不应当为了牟取利益而侵犯他人的权益。而用户做的也很对，遇到侵犯自己权益行为的时候要及时为自己维权。就像商标一样，发现有人跟自己的商标近似也要及时对其提出异议等，严防商标侵权。

文稿编辑：臧禄伟